Blog

Zakup mieszkania od dewelopera to często największa decyzja finansowa w życiu. Emocje są ogromne — wizja własnych czterech kątów, pachnąca nowością inwestycja, katalogowe wizualizacje, a potem… zgrzyt. Opóźnienia, fuszerki, niezgodność z umową. Albo co gorsza — deweloper znika z Twoimi pieniędzmi.

Jak się przed tym uchronić? Oto 7 zasad, które każdy kupujący powinien znać zanim podpisze cokolwiek.

1. Sprawdź dewelopera jak firmę — nie jak marzenie

Nie kupujesz marzenia. Kupujesz produkt od firmy. Dlatego zanim podpiszesz umowę:

• Zbadaj historię dewelopera — sprawdź KRS, opinie, wcześniejsze inwestycje.

• Wejdź na fora lokalne i grupy Facebookowe — mieszkańcy często dzielą się swoimi doświadczeniami.

• Zobacz, czy firma nie zmieniała często nazw, nie ma powiązań z bankrutami lub „słupami”.

2. Zajrzyj do prospektu informacyjnego

Każdy deweloper musi przedstawić tzw. prospekt informacyjny. Tam znajdziesz m.in.:

• kto finansuje inwestycję (ważne: czy jest rachunek powierniczy?),

• jakie są pozwolenia,

• kiedy zakończy się budowa,

• jakie są plany zagospodarowania przestrzennego wokół (czy obok nie wyrośnie magazyn albo spalarnia?).

Nie daj się nabrać na foldery z wizualizacjami. Liczy się to, co na papierze.

3. Nigdy nie płać z góry — korzystaj z rachunku powierniczego

To kluczowa zasada bezpieczeństwa. Twoje pieniądze powinny trafiać na rachunek powierniczy, a nie bezpośrednio do dewelopera. Bank wypłaca je etapami — po zakończeniu poszczególnych prac.

Jeśli deweloper proponuje „lepszą cenę” za szybszą wpłatę, to alarm!. To często sposób na finansowanie budowy Twoimi pieniędzmi — a ryzyko spada na Ciebie.

4. Przeczytaj umowę z prawnikiem

Umowa deweloperska to nie broszura promocyjna. To dokument, który wiąże Cię na lata.

Zadbaj o:

• karne zapisy za opóźnienia,

• dokładne określenie metrażu, standardu wykończenia,

• opis części wspólnych (czy balkon się liczy do metrażu? czy miejsce postojowe jest wydzielone?).

Warto zainwestować kilkaset złotych w analizę prawną — zaoszczędzisz sobie tysięcy i stresu.

5. Odbiór techniczny? Z fachowcem. Koniecznie.

Nie wiesz, co to dylatacja albo mikropęknięcie? I dobrze — ale fachowiec wie.

Na odbiór techniczny weź inżyniera budowlanego lub osobę z doświadczeniem. On sprawdzi:

• poziomy, kąty, wilgoć, szczelność, wady konstrukcyjne,

• jakość montażu okien, drzwi, instalacji.

To najważniejsze dwie godziny Twojego życia, jeśli chcesz uniknąć walki o naprawy.

6. Sprawdź księgę wieczystą i stan prawny gruntu

Często bagatelizowane, a potrafi zniszczyć wszystko. Upewnij się, że:

• deweloper ma prawo dysponować gruntem,

• działka jest czysta prawnie (brak roszczeń, hipotek),

• mieszkanie będzie miało osobną księgę wieczystą po przeniesieniu własności.

7. Nie daj się pośpiechowi — to taktyka sprzedażowa

“Zostało ostatnie mieszkanie”, “jutro cena idzie w górę”, “już 5 osób się pytało”…

Znane? To typowe zagrywki handlowe. Jeśli czujesz, że jesteś naciskany — zatrzymaj się.

Kupno mieszkania to decyzja na dekady. Masz pełne prawo do czasu, analizy i konsultacji.

Podsumowanie: zaufaj, ale sprawdzaj. I nie śpiesz się.

Deweloper nie jest Twoim wrogiem, ale też nie jest Twoim przyjacielem. To kontrahent.

Twój interes — czyli bezpieczeństwo, jakość i spokojna głowa — jest najważniejszy.

Nie wierz w magiczne okazje. Wierz w dokumenty, analizy i konkretne zapisy umowne.

To one decydują, czy za kilka lat będziesz w wymarzonym mieszkaniu, czy na sali sądowej.

▬  O nas  ▬

    Jesteśmy doradcami finansowymi, którzy pokazują Ci na co zwrócić uwagę zawierając umowy finansowe. 

   Dzięki temu, że współpracujemy z dużą ilością instytucji finansowych możemy wynegocjować dla Ciebie na prawdę świetne warunki Twojej umowy. 

▬  Jesteśmy tutaj  ▬

▬  Kontakt z nami  ▬

ul. Kopisto 11/10, 35-315 Rzeszów 

📞 +48 692 182 511 

📨 kontakt@praktyka-finansowa.pl

Copyright ©2024 Praktyka Finansowa, Wszelkie prawa zastrzeżone.